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買取の流れFlow

  1. 買取の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
  2. 買取の流れ2
    物件調査
    買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件(立地・建物状態等)をご確認させていただきます。
  3. 買取の流れ3
    買取金額の査定・決定
    物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
  4. 買取の流れ4
    物件引き渡し条件の確認
    提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件(引き渡し時期・スケジュール等)を確認させていただきます。
  5. 買取の流れ5
    売買契約
    査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
  6. 買取の流れ6
    残代金決済・引渡し
    お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。

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買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
    仲介のイメージ
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
    売却価格を決めるイメージ
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
    保証の取り交わしイメージ

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会社名
LIXIL不動産ショップオフィス笑夢
所在地
滋賀県野洲市小篠原1974-2 MIURA BLDG.Ⅱ
電話番号
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代表挨拶Message

この度はLIXIL不動産ショップ オフィス笑夢のHPをご覧頂き誠に有難御座います。
私達は主に不動産や土地の買取をメインとし、相続サロン認定店として、相続や任意売却のお手伝いをさせて頂いております。お客様の気持ちを第一に考え誠実に実行し地域の皆様から愛される不動産パートナーを目指しております。
【お客様満足】 【従業員幸福】 【地域貢献】
上記三項目を経営理念とし、愚直にそして誠実に行動していきます。
「頼んでよかった」「ありがとう」と言われる為、信頼出来る仲間と共に、皆様の「困った」を解決致します。相続のご相談は勿論、任意売却や離婚案件等、デリケートな内容も秘密厳守で承りますのでお気軽にご相談下さい。また、皆様がご先祖様や様々な形でバトンタッチされた土地、建物等。大切な財産だからこそ、時として悩みの種になる事もあります。そんな時こそ我々の出番です。必ずやお客様の力になれると確信しております。さあ、私達と一緒に一歩踏み出しましょう!その先にある感動へ!
株式会社 オフィス笑夢 代表取締役 三浦 晃

【売却を考えのお客様へ】
不動産を売る際、仲介と買取の2つの方法が存在します。
仲介売却とは、売主様からお預かりした不動産に買主様を探し、売主様と買主様を仲介します。買主様に購入頂き仕事が完結するので、仕組上、売主様よりも買主様の意見を尊重しなければ話が進まない場面が出ます。こんな時、不動産店は売主様と買主様、どちらの味方をするでしょう?
私たちは売主様の味方です!
①納得の価格で買取
②当店が買取、早期での売却はもちろん、時期の指定も相談可
③買取の場合、広告宣伝費は不要。売却、引越完了まで誰にも知られません
④相続予定、財産分与による不動産、名義変更前でも買取可能
⑤買取の場合、引渡し後の契約不適合責任を負う必要無し
⑥物件片付、面倒な書類のやり取りも必要無し
⑦ローンが残っていても買取可能
⑧買取の場合、時間・お金・労力の節約可能
不動産が動く時はお客様にとっての人生のターニングポイントです。
皆様事情も違えば、考えも違います。親身にお話をお聞きし、お客様にとっての最良をご提案するのが私達の使命です!

スタッフ紹介Staff

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2022-10-18

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不動産売却でかかる所得税とは?そのほかの税金や確定申告の必要...

この記事のハイライト ●譲渡所得税とは不動産売却で利益が出た際にかかる所得税と住民税●不動産売却では印紙税や消費税などの税金もかかる●確定申告は必要な場合と不要な場合がある 不...

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