「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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私達は主に不動産や土地の買取をメインとし、相続サロン認定店として、相続や任意売却のお手伝いをさせて頂いております。お客様の気持ちを第一に考え誠実に実行し地域の皆様から愛される不動産パートナーを目指しております。
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株式会社 オフィス笑夢 代表取締役 三浦 晃
【売却を考えのお客様へ】
不動産を売る際、仲介と買取の2つの方法が存在します。
仲介売却とは、売主様からお預かりした不動産に買主様を探し、売主様と買主様を仲介します。買主様に購入頂き仕事が完結するので、仕組上、売主様よりも買主様の意見を尊重しなければ話が進まない場面が出ます。こんな時、不動産店は売主様と買主様、どちらの味方をするでしょう?
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